Administracion de propiedades en arriendo

Administración de propiedades en arriendo, sin complicaciones para el propietario

Ofrecemos administración de propiedades en arriendo personalizada para propietarios en toda Colombia, seleccionamos a tu arrendatario, verificamos ingresos y reportes en centrales de riesgo, gestionamos el pago puntual de tu canon mes a mes. Tú recibes tu dinero a tiempo, nosotros asumimos la gestión, el seguimiento y los imprevistos con el inquilino.

Servicios de administración inmobiliaria que realmente necesitas

Nos encargamos de todo el ciclo de tu propiedad en arriendo: selección de arrendatario, cobro y pago del canon, liquidación de servicios públicos, mantenimiento y reportes claros cada mes.

  • Garantía de pago del arriendo:
    aseguramos el pago de tu canon aunque el arrendatario se retrase.
  • Estudio y selección de arrendatario:
    verificación de ingresos, referencias y centrales de riesgo.
  • Administración de propiedad horizontal:
    gestión para apartamentos y casas en conjuntos residenciales.
  • Liquidación de servicios públicos y administración:
    pago y control mensual de sus facturas sin que te preocupes.
  • Reportes financieros mensuales:
    informes claros del estado de tu inmueble y tus ingresos.

Garantía de arriendo sin fiador en Colombia

Si tu arrendatario no puede presentar codeudor, igual garantizamos el pago de tu canon mensual mediante nuestras pólizas de arrendamiento aliadas. Tú sigues recibiendo tu dinero a tiempo, sin depender de la solvencia del inquilino ni de trámites adicionales de tu parte.

Estudio de arrendamiento y Verificación de ingresos

Antes de entregar tu inmueble, estudiamos al candidato: validamos ingresos mensuales, revisamos reportes en centrales de riesgo y confirmamos referencias personales y laborales, reduciendo el riesgo de impago o desocupación anticipada.

Paso a paso del estudio de arrendatario

  • Recolección de documentos del candidato:
    – Cédula de ciudadanía o extranjería.
    – Si es empleado: certificado laboral vigente (cargo, tipo de contrato, antigüedad, salario) + desprendibles de nómina de los últimos 2-3 meses.
    – Si es independiente: certificado de ingresos firmado por contador público, extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses y en algunos casos declaración de renta del último año fiscal.
    – Referencias personales, familiares y/o comerciales.
    – Si el proceso requiere codeudor: la misma documentación, a su nombre.
  • Verificación de la regla del doble del canon:
    El estándar del mercado colombiano exige que los ingresos del solicitante y su codeudor sean, como mínimo, el doble del valor del canon de arrendamiento. El monto exacto de respaldo exigido (número de codeudores o si aceptan finca raíz) varía según el valor del arriendo, mientras más alto el canon, más respaldo se pide.
  • Consulta en centrales de riesgo:
    Colombia tiene tres centrales oficiales, cada una con función y regulador distintos: DataCrédito, TransUnion y Procrédito almacenan y administran el historial crediticio; DataCrédito y TransUnion están vigiladas por la Superintendencia de Industria y Comercio, mientras Procrédito es supervisada por Fenalco. La consulta se hace directamente en sus plataformas oficiales (nunca por enlaces de terceros o intermediarios no autorizados). Lo correcto no es descalificar automáticamente por cualquier reporte negativo, sino evaluar el contexto: monto, antigüedad y si la obligación ya está resuelta.
  • Verificación cruzada de la información:
    – Se contacta al empleador para confirmar que el certificado laboral es real y vigente.
    – Para independientes, se cruzan los extractos bancarios con la actividad económica declarada.
    – Se revisa que el candidato no tenga ya comprometida su capacidad de pago con otras obligaciones activas (otro arriendo, otras fianzas).
  • Evaluación y decisión:
    Con documentos, regla del doble del canon y reporte de centrales de riesgo en mano, se aprueba, se rechaza, o se solicita respaldo adicional (codeudor o finca raíz). Un dato importante, el estudio de la solicitud de arrendamiento normalmente no tiene costo para el propietario, y en la mayoría de los casos la respuesta se obtiene en 1 día hábil una vez está completa la documentación.
  • Formalización con respaldo:
    Si lo aprobamos, se firma el contrato de arrendamiento respaldado por una póliza o aseguradora de arrendamiento, que es lo que nos permite ofrecer la «garantía de pago» como servicio, el seguro traslada el riesgo de impago del propietario a la aseguradora.

Administración de conjuntos y propiedad horizontal en Colombia

Gestionamos el arriendo de unidades dentro de conjuntos residenciales y edificios, coordinando cuotas de administración, normas de convivencia y comunicación con la copropiedad, para que tu inversión esté al día sin fricciones con la administración del edificio.

Mantenimiento preventivo y correctivo de tu inmueble

El mantenimiento de propiedades conserva el valor de tu inmueble y evita gastos mayores, incluye inspecciones periódicas, reparaciones preventivas y correctivas, gestión de contratistas calificados para obra gris, blanca y acabados. Desde colgar un cuadro hasta remodelaciones parciales o completas.

Mantenimiento locativo para inmuebles residenciales y comerciales

Coordinamos reparaciones menores (locativas), revisión de instalaciones y atención de daños reportados por el inquilino, prolongando la vida útil de tu propiedad y mejorando la experiencia de quien la habita u opera.

Administración de propiedades en renta corta y alojamiento turístico

También administramos propiedades destinadas a renta corta y alojamiento turístico en plataformas como Airbnb, Booking y Vrbo. A diferencia del arriendo tradicional, este servicio exige registro en el Registro Nacional de Turismo (RNT), verificación del reglamento de propiedad horizontal y cumplimiento tributario, nosotros nos encargamos de todo ese proceso por ti.

Qué incluye la administración de renta corta

  • Verificación previa del reglamento de propiedad horizontal (obligatoria desde 2026 para evitar bloqueo del anuncio).
  • Acompañamiento en el registro y matrícula en el RNT.
  • Gestión de calendario, tarifas dinámicas y check-in / check-out.
  • Coordinación de limpieza y mantenimiento entre huéspedes.
  • Reporte de huéspedes extranjeros ante el sistema oficial de Migración Colombia.
  • Cumplimiento tributario y facturación electrónica según el volumen de ingresos.

Administración de Airbnb en Bogotá

Bogotá es hoy el mercado de renta corta más grande del país: el número de inmuebles en renta corta en Bogotá y Cundinamarca pasó de 1.676 a 16.086 unidades entre 2019 y 2026, un crecimiento de diez veces en ocho años. A nivel nacional, los apartamentos turísticos concentran cerca del 60% de todos los prestadores registrados en el RNT. La alta demanda hace de Bogotá la ciudad con mayor volumen de oportunidad para este servicio.

Administración de Airbnb en Medellín

Medellín es un mercado más maduro pero también más exigente en cumplimiento regulatorio: la oferta de Airbnb en la ciudad cayó un 31% entre 2023 y 2024, principalmente porque muchos operadores informales salieron del mercado al no cumplir los requisitos legales. Esto es una oportunidad clara para un administrador profesional: los propietarios que sí cumplen la normativa tienen ventaja frente a los que se están retirando.

Administración de propiedades turísticas en Cartagena

Cartagena, junto con Bogotá y Medellín, lidera el mercado de renta corta en Colombia, atrayendo tanto a turistas internacionales como a nómadas digitales.

Administración de fincas y alojamiento turístico en Villavicencio

Villavicencio, puerta de entrada a los Llanos Orientales, es un destino en crecimiento para fincas campestres, cabañas y apartamentos turísticos con piscina, muy buscado como escapada de fin de semana desde Bogotá. Administramos propiedades de renta corta en la región, con gestión de reservas, mantenimiento y cumplimiento del Registro Nacional de Turismo, ideal para propietarios de fincas agroturísticas y casas campestres en el Meta.

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