AirBnB Podría irse de colombia

¿Porque Airbnb Podría «irse» de colombia? lo que dice el proyecto de decreto de la RNT, quien Está a favor y quienes en contra.

El reciente proyecto de decreto del Ministerio de comercio que reforma el Registro Nacional de Turismo (RNT) ha encendido las alarmas; te explicamos con fuentes y opiniones divididas, que exige la norma, porque podría afectar a las plataformas como Airbnb y Booking, que pueden hacer los anfitriones, plataformas y gobiernos locales para adaptar sus operaciones.

No es una Prohibición, pero Sí una Evolución regulatoria

En diciembre de 2025 el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo (MinCIT) publicó un borrador de decreto que reforma el Registro Nacional de Turismo (RNT) y las obligaciones de los prestadores de servicios turísticos.

La norma no declara expresamente una prohibición de plataformas digitales, pero introduce nuevos requisitos de verificación y responsabilidad que cambian el modelo de operación actual.

Esta combinación de más cargas administrativas y responsabilidad directa hacia las plataformas digitales, es la que ha generado la polémica que afirma que Airbnb y Booking podrían irse de Colombia. Leer Decreto

Puntos clave explicados que pide el decreto:

  • Inscripción obligatoria de las plataformas en el RNT: El borrador exige que las plataformas digitales que intermedian alojamientos se registren en el RNT como prestadores de servicios turísticos, con deberes de reporte y verificación similares a los de hoteles y agencias.
  • Verificación previa antes de publicar propiedades turísticas: Uno de los cambios más sensibles es que la norma propone verificaciones previa y continuadas antes de publicar un anuncio, la plataforma tendría que comprobar que la unidad y el anfitrión cuentan con RNT, que el uso de suelo es compatible, y que la propiedad horizontal lo permite (cuando aplique). Esto transforma el modelo actual donde la carga de registro recae principalmente sobre el dueño de la propiedad, en uno en que la plataforma también tiene responsabilidad operativa.
  • Disponibilidad de datos y cooperaciones técnicas: El proyecto obliga a que las plataformas informen si almacenan datos personales en el exterior y que adopten medidas para garantizar la entrega de información a autoridades colombianas. En la práctica, esto exige adaptaciones técnicas y compromisos sobre dónde y cómo se guardan los datos.
  • Sanciones y remoción de anuncios: Si una plataforma comercializa anuncios sin la verificación exigida, las autoridades podrían ordenar la suspensión inmediata del anuncio, imponer multas o incluso medidas que afectarían la operación de la propia plataforma en el país.

¿Porque esto puede llevar a que cesen operaciones en colombia estas plataformas?

Cargas operativas y Tecnológicas

Según algunos medios de comunicación, verificar el uso de suelo, normas de propiedad horizontal y mantener comprobaciones constantes para miles de anunciantes es un reto técnico y operativo gigantesco, las plataformas tendrían que adaptar sus sistemas para interoperar con registros públicos, integrar flujos de verificación y posiblemente asumir costos de cumplimiento que hoy recaen en los propietarios, expertos y gremios señalan que, con plazos cortos, ese esfuerzo puede ser inviable. Gremios como Cotelco y Anato apoyan la iniciativa del Gobierno Nacional.

Riesgo legal y reputacional

En la actualidad, si la norma impone responsabilidad directa sobre la plataforma por anuncios irregulares y la posibilidad de sanciones inmediatas, plataformas globales suelen optar por retirar inventario en vez de enfrentar sanciones recurrentes o inversiones enormes en cumplimiento local. Esa reacción es la base para la afirmación de que “Airbnb se va de Colombia”.

El debate es dividido, a favor y en contra

Posturas del Gobierno y gremios que apoyan la reforma

El MinCIT y gremios como COTELCO y ANATO han defendido la necesidad de actualizar el RNT para proteger al turista, a las comunidades y formalizar la oferta turística, para ellos, la ausencia de verificación facilita competencia desleal y riesgos de seguridad, el Gobierno insiste en que la intención no es eliminar plataformas, sino garantizar la formalidad de estas plataformas de renta turística.

Posturas del sector privado

Empresarios del sector, plataformas y asociaciones de anfitriones advierten que más del 95% del inventario podría desaparecer y que la medida pondría en riesgo empleos y economías locales en más de 600 municipios, especialmente donde la oferta hotelera es limitada, argumentan que las exigencias van más allá de la Ley y que los plazos planteados no permiten adecuaciones técnicas realistas.

Posición de expertos en tecnología y privacidad

Este último, analistas en tecnología y datos señalan que la obligación de mostrar dónde se almacenan datos y de garantizar su entrega “en tiempo real” genera choques legales (protección de datos, leyes internacionales de almacenamiento) y costos altos para adaptar infraestructuras. La interoperabilidad con sistemas públicos es una pieza clave que, si no está lista, complica la implementación.

Escenarios probables a corto y mediano plazo

  • Ajuste del borrador: Diálogo entre MinCIT, plataformas y gremios puede derivar en cambios o plazos más largos que reduzcan el choque inmediato. (posible pero no garantizado).
  • Retiro parcial de inventario: Ante el riesgo legal y plazos estrictos, las plataformas de rentas cortas y vacacionales podrían retirar anuncios de propiedades que no puedan demostrar cumplimiento rápido. Esto provocaría caída de oferta en destinos menores.
  • Inversión en cumplimiento: Las plataformas que decidan permanecer invertirán en verificaciones y alianzas con autoridades; costos podrían trasladarse a propietarios.

Que pueden hacer propietarios y agentes inmobiliarios

Inscribirse y mantener al día el RNT: si aplica para su unidad. (ya es obligatorio para muchos prestadores).
Revisar uso de suelo y reglamento de propiedad horizontal: documentar autorización cuando sea necesaria.
Preparar documentación digital: (fotos, certificados, identificación) para acelerar verificaciones.
Acompañamiento legal y fiscal: asesórate sobre implicaciones tributarias y de datos personales.
Considerar diversificar canales: no depender de una sola plataforma reduce riesgo de disrupción.

Conclusiones

El proyecto de decreto pretende dar mayor orden y protección al sector turístico colombiano, algo que muchos consideran necesario, sin embargo, la combinación de plazos cortos, exigencias técnicas y traslado de responsabilidad operacional hacia las plataformas ha encendido alarmas legítimas, podría reducir drásticamente la oferta de alojamientos temporales y afectar economías locales si no se ajusta con cuidado, el resultado final dependerá tanto del texto definitivo del decreto como del diálogo y las soluciones técnicas que las partes acuerden en las próximas semanas. 

Contactenos
No dudes en ponerte en contacto con nosotros para una asesoría sobre este tema.
Otros servicios