ALTAVISTA DEL MAR

Es un predio con una extensión certificada de 48,018982 hectáreas, ubicado en el kilómetro 26 de la Ruta 90A, Vía al Mar, en la Zona Norte de Cartagena de Indias, Colombia.

El activo se encuentra dentro del corredor de mayor transformación inmobiliaria de Cartagena y presenta características que permiten evaluar diferentes alternativas de desarrollo inmobiliario, turístico, residencial y de naturaleza.

Entre sus principales atributos se encuentran:

• 48,018982 hectáreas de extensión. (480,189.82Mts2)
• Ubicación sobre el corredor Cartagena–Barranquilla. 
• Aproximadamente 3 km de la línea de playa, según información suministrada. 
• Elevación aproximada de 100 metros sobre el nivel del mar, según información suministrada. 
• Vista hacia el mar. 
• Uso informado como Turístico Residencial y Vivienda Familiar, mediante certificado de uso del suelo y normativa urbanística vigente.
• Posee Tres estanques de agua y Pozo artesanal con agua subterránea, cuya aptitud para consumo deberá ser certificada mediante los estudios y tratamientos correspondientes. 
• Polígono de agregados para construcción, que deberá ser concesionado por el Estado.
• Plano con curvas de nivelación. 
• Acceso mediante vía terciaria de 2 Km desde la Vía al Mar. 
• Conexión eléctrica disponible en predio vecino. 
• Red de agua de Aguas de Cartagena localizada en el acceso al camino terciario, según información suministrada. 
• Próximamente se instalará el servicio de gas por parte de la Alcaldía de CARTAGENA a las comunidades de la Vía al Mar. 
• Aeropuerto Internacional Rafael Núñez: 30 minutos. 
• Centro Hospitalario Serena del Mar: 20 minutos, atención de 24 horas.
• Centro Histórico de Cartagena: 45 minutos. 

La combinación de tamaño, ubicación, topografía, vista al mar, cercanía a desarrollos inmobiliarios y posibilidad de estructurar un proyecto por etapas convierte a ALTAVISTA DEL MAR en un activo que puede ser analizado no solamente como tierra, sino como una plataforma para desarrollar un proyecto inmobiliario de escala regional.

LA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

La oportunidad consiste en transformar un activo de tierra de aproximadamente 48,018982 hectáreas en un proyecto de desarrollo con múltiples fuentes potenciales de generación de valor.  El activo puede estructurarse alrededor de cuatro componentes:

Desarrollo Residencial

• Condominios campestres. 
• Viviendas unifamiliares. 
• Villas. 
• Loteo residencial. 
• Joint Venture / Franquicia
• Segunda vivienda. 
• Vivienda para compradores nacionales e internacionales

Desarrollo Turismo 

• Eco-Lodge. 
• Boutique hotel. 
• Glamping. 
• Villas turísticas. 
• Wellness Center. 
• Campamentos de verano. 
• Cabañas. 
• Villas ecológicas. 
• Hotel con salones.

Desarrollo Recreacional y entretenimiento

• Parque temático. 
• Bioparque.
• Parque de diversiones.
• Centro recreacional. 
• Ciclo montañismo. 
• Actividades de naturaleza. 
• Turismo de aventura. 
• Espacios deportivos. 
• Bird – Watching.
• Senderismo

Desarrollo inmobiliario mixto

• Una combinación de:
• Residencial + Turismo + Naturaleza + Recreación + Servicios.
• Esta última alternativa es la que presenta mayor potencial para capturar diferentes fuentes de ingresos.
• La Zona Norte de Cartagena está atravesando un proceso importante de expansión residencial, comercial, turística y de servicios.
• Existe evidencia pública de la creciente importancia del mercado de compradores no residentes. 

Esta zona es, sin duda, uno de los polos del crecimiento urbanístico del sector: el 70% de las viviendas No Vis (Viviendas de Interés Social) se comercializan en esta área y el 20% de los compradores son extranjeros o colombianos no residentes en el país, según cifras de Camacol Bolívar, correspondientes a 2026.